家賃を払うのは「損」？東京で今、中古マンションが売れる理由｜Rent vs. Buy in Tokyo: Why Everyone is Rushing to Buy "Used" Apartments｜租房是在虧錢？為什麼東京人現在都在搶中古屋？

こんにちは、さゆりです。みなさん、元気げんきですか。今日きょうは12月がつ26日にちです。クリスマスが終おわりましたが、みなさんどうでしたか。何なにをしましたか。楽たのしかったですか。私わたしは家族かぞくとご飯ごはんを食たべたり、ネットフリックスを見みてゆっくり休やすんだりしました。さて、今日きょうはみなさんの生活せいかつにとても関係かんけいがある「お金おかね」と「家いえ」の話はなしをします。特とくに、日本にほんの首都しゅと・東京とうきょうに住すみたいと思おもっている人ひとには、少すこしびっくりするニュースかもしれません。

テーマは「東京とうきょうのマンション価格かかく」です。最近さいきんの東京とうきょうのマンションの販売はんばい価格かかくはどうなっているのでしょうか。一緒いっしょにニュースを聞きいてみましょう。まず、ニュースに出でてくる大切たいせつな言葉ことばを6つ紹介しょうかいします。

売うり出だし価格かかく（うりだしかかく）：売うる人ひとが「この値段ねだんで売うりたい」と決きめた値段ねだんです。

最高値さいこうち（さいこうち）：今いままでの歴史れきしの中なかで一番いちばん高たかい数値すうちのことです。ニュースの中なかでは1番ばん高たかい値段ねだんのことを言いっています。

供給きょうきゅう（きょうきゅう）：商品しょうひんを市場しじょうに出だすこと（Supply）。ここでは「新あたらしいマンションが作つくられること」です。

需要じゅよう（じゅよう）：「買かいたい」「欲ほしい」と思おもう量りょうのことです（Demand）。「供給きょうきゅう」の反対はんたいの言葉ことばですね。

代替だいたい（だいたい）：何なにかの代かわりになるもの（Substitute）。

高止たかどまり（たかどまり）：値段ねだんが高たかいまま、下さがらない状態じょうたいのことです。

それでは早速さっそくニュースを聞ききましょう。

「経済けいざいのニュースです。東京とうきょう23区くの中古ちゅうこマンション価格かかくが、過去かこ最高値さいこうちを更新こうしんしました。

不動産調査会社ふどうさんちょうさがいしゃによりますと、先月せんげつ11月がつの、東京とうきょう23区くの中古ちゅうこマンションの平均へいきん売うり出だし価格かかくは、70平方へいほうメートルあたり「1億おく1485万まん円えん」でした。これは前まえの月つきと比くらべて2.7％の上昇じょうしょうで、統計とうけいが残のこる1997年ねん以降いこう、最もっとも高たかい価格かかくとなりました。値上ねあがりはこれで19ヶ月げつ連続れんぞくです。

価格かかく高騰こうとうの背景はいけいには、新築しんちくマンションの供給不足きょうきゅうぶそくがあります。新築しんちくマンションが減少げんしょうし、価格かかくも高騰こうとうしているため、その「代替だいたい」として中古ちゅうこマンションへの需要じゅようが急速きゅうそくに高たかまっています。

また、マンション価格かかくの上昇じょうしょうに伴ともない、賃貸物件ちんたいぶっけんの家賃やちんも値上ねあがりしています。専門家せんもんかは「高たかい家賃やちんを払はらい続つづけるよりも、資産しさんとしてマンションを購入こうにゅうしたいと考かんがえる人ひとが増ふえている」と指摘してきしています。今後こんごについて専門家せんもんかは、23区く全体ぜんたいではしばらく価格かかくの高止たかどまりが続つづくと見みています。」

どうでしたか？良よくわかりましたか？今日きょうのニュースは数字すうじがたくさん出でてきましたね。ちょっと整理せいりしましょう。

まず、一番いちばんのポイントは「東京とうきょうの中古ちゅうこマンションが、1億円おくえんを超こえた」ということです。1億おく1485万まん円えんです。日本円にほんえんで「億おく」はゼロが8個こつきます。「中古ちゅうこ」つまり、誰だれかが住すんだ後あとの古ふるいマンションでこの値段ねだんです。普通ふつうの会社員かいしゃいんが買かうのは、本当ほんとうに難むずかしくなってきました。

なぜ中古ちゅうこのマンションがこんなに高たかいのかわかりますか。ニュースでは「新築しんちくの代替だいたい」と言いっていました。みんな本当ほんとうは「新あたらしいマンション」が欲ほしいんです。でも、新あたらしいマンションは供給不足きょうきゅうぶそくです。供給不足きょうきゅうぶそくというのは、数かずが少すくなくて、足たりないことです。なので、新あたらしいマンションはもっと高たかいです。だから、「仕方しかたがない、中古ちゅうこを買かおう」という、中古ちゅうこマンションの需要じゅようが急速きゅうそくに高たかまっています。中古ちゅうこのマンションを買かいたい人ひとが急きゅうに増ふえて、中古ちゅうこの値段ねだんまで上あがってしまいました。

「じゃあ、買かわずに借かりればいい」と思おもいますよね？でも、ニュースによると、家賃やちんも上あがっています。東京とうきょう23区くの家族かぞく向けの部屋へやの家賃やちんは、平均へいきんで約やく25万まん円えんと言いわれています。毎月まいつき25万まん円えんを払はらうなら、銀行ぎんこうからお金おかねを借かりてマンションを買かった方ほうが、将来的しょうらいてきには自分じぶんのものになるから良よい、と考かんがえる人ひとが多おおいんです。

ニュースの最後さいごで「高止たかどまり（たかどまり）」という言葉ことばが出でました。これは、「高たかい値段ねだんのまま、下さがらない」という意味いみです。専門家せんもんかによると、東京とうきょうではこの高たかい状態じょうたいが続つづくかもしれないそうです。

それでは今日きょうのニュースをもう一度いちど聞きいてみましょう。

「経済けいざいのニュースです。東京とうきょう23区くの中古ちゅうこマンション価格かかくが、過去かこ最高値さいこうちを更新こうしんしました。

不動産調査会社ふどうさんちょうさがいしゃによりますと、先月せんげつ11月がつの、東京とうきょう23区くの中古ちゅうこマンションの平均へいきん売うり出だし価格かかくは、70平方へいほうメートルあたり「1億おく1485万まん円えん」でした。これは前まえの月つきと比くらべて2.7％の上昇じょうしょうで、統計とうけいが残のこる1997年ねん以降いこう、最もっとも高たかい価格かかくとなりました。値上ねあがりはこれで19ヶ月げつ連続れんぞくです。

価格かかく高騰こうとう（こうとう）の背景はいけいには、新築しんちくマンションの供給不足きょうきゅうぶそくがあります。新築しんちくマンションが減少げんしょうし、価格かかくも高騰こうとうしているため、その「代替だいたい」として中古ちゅうこマンションへの需要じゅようが急速きゅうそくに高たかまっています。

また、マンション価格かかくの上昇じょうしょうに伴ともない、賃貸物件ちんたいぶっけんの家賃やちんも値上ねあがりしています。専門家せんもんかは「高たかい家賃やちんを払はらい続つづけるよりも、資産しさんとしてマンションを購入こうにゅうしたいと考かんがえる人ひとが増ふえている」と指摘してきしています。今後こんごについて専門家せんもんかは、23区く全体ぜんたいではしばらく価格かかくの高止たかどまりが続つづくと見みています。」

2回目かいめは1回目かいめよりも良よくわかりましたか。私わたしはこのニュースを見みて、「東京とうきょうに住すむのは本当ほんとうに大変たいへんだな」と改あらためて思おもいました。1億円おくえんあったら、日本にほんの田舎いなかなら、大おおきな家いえが買かえると思おもいます。

みなさんの国くにや街まちではどうですか？都市としの中心ちゅうしんに住すむために、中古ちゅうこのアパートに1億円おくえんを払はらうのは普通ふつうですか？それとも「高たかすぎる！」と思おもいますか？ぜひ、みなさんの国くにの住宅事情じゅうたくじじょうもコメントで教おしえてください。

今日きょうは、「東京とうきょうの中古ちゅうこマンションの価格高騰かかくこうとう」についてのニュースを紹介しょうかいしました。このポッドキャストのスクリプトは、私わたしのブログでも見みられます。そしてブログではPDFもダウンロードできるので、ダウンロードして勉強べんきょうしたい方かたも見みてみてくださいね。それでは、今日きょうのポッドキャストはここで終おわります。また次回じかいのポッドキャストで会あいましょう。